前天，深圳購物公園星巴克咖啡廳，幾個朋友聚在一起聊天：某電器零售商
汪總：聽說中國首富國美電器黃光裕最近被抓了？
張老師：是啊，北京公安局已經證實了這條消息了。很正常啊，國美已經在全國
300個城市開了1300個連鎖店了。當連鎖店已經開滿全國，沒有地方再開了的時
候，也是游戲結束的時候了！
汪總：此話怎講？為什麼連鎖店沒有地方再開的時候，也是游戲結束的時候了？
張老師：說來話長啊！
汪總：仔細說說嘛！我也是做電器電子生意的，競爭大，價格透明，平時利潤率
就是10%，最多20%，你說賺個百八十萬我還相信；如果你說做電器電子生意的
能做到賺幾百億做到中國首富，打死我都不信啊！我就是搞不懂黃光裕是怎麼搗
騰到中國首富的？
張老師：哈哈，你按照傳統方式出牌，當然不可能啊！
汪總：聽說你老兄一眼就能看出社會事物的原來的本質，你能告訴我這裡面的技
巧嘛？我也好學學，爭取成個深圳首富也行啊，哈哈！但我是個粗人，不像你們
有文化，不要說的太復雜哦。改天我好好請你吃飯！
張老師：我可以講的很通俗，可以不用財務上的專業術語，但有1-2個數學公式，你
有沒有耐心聽完呢？
汪總：想賺錢，沒有耐心怎麼行呢？
張老師：那就好啊！
在什麼地方開始？？？
2、
張老師：汪總，你做生意肯定知道利潤率吧？
汪總：那是當然啊。比如我一台電視5000元進貨，6000賣出去，賺1000元，利潤率為：1000÷5000=20%。對吧？
張老師：基本正確。但那只是“表面的利潤率”，並不是“商家最終到手利潤率”
汪總：真的以前沒有聽說過呢！這有區別嘛？
張老師：區別大啊！這個區別是你想成為首富的一個必要條件呢！你和大多數人一樣，根據自己以往的經驗，一定會認為剛才那台電視機，商家最後賺到手的利潤率也等於20%，但事實卻並非如此！剛才算出來的利潤率只是表面利潤率，商家真正賺到手的利潤率有可能大於甚至遠遠大於表面利潤率！賣同樣的電視，同樣的進貨價5000元，同樣的賣價6000元，不同商家來賣，到手的利潤率是不一樣的！
汪總：真的嗎？我不信！
張老師：我先給你說個概念：蟻像系數，聽說過嗎？
汪總：沒有哦
張老師：蟻像系數是我們《張老師》的一個概念，顧名思義，就是用它螞蟻都可以變成大像！和財務上的杠杆系數類似。
汪總：螞蟻變大像？哇！
張老師：哈哈，靠你傳統的10%--20%，一點一滴的慢慢積累，不用螞蟻變大像的工具，你怎麼可能成為首富呢？ 我們來看個公式：
最終到手利潤率=表面利潤率×J
其中：
J 蟻像系數，J=x/y
x 某商品或項目，需要的全部成本
y 該商品或項目，商家實際投入的成本
大多數人以往的經驗，蟻像系數J=1，所以最終到手利潤率=表面利潤率。比如你賣電視機：進貨的5000元錢全部是你自己出的錢，那麼實際投入成本y =全部成本x =5000元，蟻像系數J= x/y=1，最終到手利潤率=表面利潤率×J=20%×1=20%，商家最終賺到手的利潤率等於20%。
汪總：對啊
張老師：假如你的朋友王老板采用另一種方法：王老板電視進貨的5000元錢，他不全額支付，自己先付一半2500元給自己的供應商，剩下的2500元錢，先欠著，等賣完電視後，再用收到的貨款來支付。我們來算一下他的利潤率：全部成本x 還是等於5000元，但是他實際投入成本y減少了，等於2500元，蟻像系數J=x/y=2，最終到手利潤率=表面利潤率×J=20%×2=40%。表面利潤率雖然還是 20%，但王老板最終賺到手的利潤率卻被蟻像系數J放大了兩倍，等於40%
汪總：是哦
張老師：假如你的朋友朱總更猛，5000元的全部成本，他首先拖欠供應商2500元，另外的2500元，他向別人借了2000元來支付，自己實際只支付 500元，那麼他的利潤率是多少呢？全部成本x 還是等於5000元，但是他實際投入成本y只有500元，蟻像系數J= x/y=10，最終到手利潤率=表面利潤率×J =20%×10=200%。商家最終賺到手的利潤率被蟻像系數J放大了10倍，等於200%了！
汪總：200%了，我靠！！搶錢呢！
張老師：200%就叫搶錢了，你慢慢聽，後面更猛！
3、
張老師：很多人可能一直搞不懂一個奇怪的商業現像：為什麼社會上有很多做生意的人或公司，明明自己很有錢，他們卻經常去借錢。比如有一家上市保險公司，這麼大一家保險公司，這麼有錢，還想從股票市場圈走一千多個億的巨額資金。這下大家懂了吧？做生意全用自己的錢，利潤率低，借錢可以利用蟻像系數J來放大利潤率。
大多數行業的蟻像系數J等於1。但有這麼幾個行業，別看它們表面上利潤率不高，但商家到手的利潤率卻高得很，而且還出現了很多財富榜的首富，其原因就是這幾個行業的蟻像系數J要大於或遠遠大於1。比如地產行業、家電賣場、商場連鎖、礦山煤礦、大型基建、港口碼頭。他們的共同特點都是：需要本金非常很大！騰挪的空間也非常大。搞這些項目的人經常把表面利潤率混淆成最終到手利潤率。他們會告訴大家：我們不是暴利行業，賺得並不多。其實他們這時說的都是表面利潤率，而不是他們最終拿到手的利潤率。現實中，最終到手利潤率往往遠遠大於表面利潤率。
舉例說明：
某公司開發一個樓盤，全部的成本5億，銷售額10億，賺了10-5=5個億，其利潤率為=100%，1倍利潤。大家請注意它的利潤率00%是表面利潤率，還不是開發商的最終到手利潤率。全部成本的5個億，沒有任何開發商會全部馬上支付的，讓我們看看他們真正到手的利潤率
a、開發商全部的成本x=5億，當他們實際投入成本y=1億時，蟻像系數J= x/y = 5/1=5 最終到手利潤率=表面利潤率×J =100%×5=500% 五倍利潤了
b、開發商全部的成本x=5億，當他們實際投入成本y=5000萬時， 蟻像系數J= x/y=5/0.5=10 最終到手利潤率=表面利潤率×J =100%×10=1000% 十倍利潤了
c、當蟻像系數=15、20……的時候呢？當開發商零地價拿地的時候呢？
表面利潤率的高低對做地產行業、家電賣場、商場連鎖、大型基建、港口碼頭的人來說來說並不太重要，他們只要想辦法把蟻像系數J提高，到手的最終到手利潤率就不會低！深圳著名的萬*地產公司經常宣傳他們的樓盤利潤率都不高，只有20%，其實這個20%就是表面利潤。只要其公司運作得好，蟻像系數J高，最終到手的利潤率也能被放大到200%或300%倍的利潤率。你如果也想用很少的錢來做生意，就可以想辦法巧妙地運用蟻像系數。
汪總：原來他們是這樣賺錢的，以前真的不懂啊，我做生意全部是用自己的錢啊！人的本性都希望蟻像系數越大越好，換了我會把蟻像系數搞得越高越好，最好都用別人的錢做生意，那該多好啊！！
張老師：對啊。下面來講講國美等家電賣場是用什麼方法來提高蟻像系數J，盡量用最少的錢做生意的
沒明白，投入成本少自然賺的多，那除去投入成本的其他成本由誰來付呢？即使借錢也要還呀。
4、
張老師：汪總，你如果自己開一個店要投入多少錢呢？
汪總：裝修幾十萬，流動資金要個300萬，人員工資等等雜七雜八， 一共不到400萬吧，還是個不大的店。如果要開個國美那樣的大店，沒有3000多萬下不來啊！
張老師：你知道國美開店要多少錢嗎？
汪總：真的不知道哦
張老師：幾乎不要錢！
汪總：不可能吧？如果這樣那蟻像系數J不是非常高？利潤率也很驚人嗎？
張老師：我幫你算算吧，這還是我在網上收集的資料：貨款，貨款是大頭，但是不要錢，都是廠家的貨，賣完以後幾個月結款裝修費開辦費，不要錢，收取廠家的入場費後，還有的賺。人員工資，很少，因為裡面的人85%都是廠家派駐的促銷員日常維護費用大部分也是是廠家的，還要收取什麼促銷費、清潔費等等吧。國美真正需要出錢的地方可能就是幾個骨干人員的工資費用吧
汪總：那不是10幾萬就搞定了？
張老師：我們算他50萬吧！我們來看看他的蟻像系數J吧：開一個國美那樣的店，全部成本x ，你剛才估算要3000萬，但是他實際投入成本y只有50萬，蟻像系數J=x/y=60，最終到手利潤率=表面利潤率×J =20%×60=1200%。商家最終賺到手的利潤率被蟻像系數J放大60倍，等於1200%了！
汪總：天哪！1200%，12倍啊！我頭有點暈，先去喝點水！
5、
張老師：喝完水了？
汪總：喝完了，太震撼了！原來家電可以這樣賺錢的！我有兩個問題要向張老師老師請教：第一個：就算是1200%的利潤率，也不可能做到中國首富吧？
張老師：對，因為他們還有其他一個訣竅，等一會再告訴你是什麼。你的第2個問題呢？
汪總：第二個問題是：利潤率畢竟不是利潤。比如還是以賣電視為例：蟻像系數J不管再高，利潤率再高，你賺到手的利潤都是1000元啊！又比如：國美的店，蟻像系數J不管再高，利潤率再高，每個月賺到手的利潤，也就是賺到手的錢都是一樣多的啊？
張老師：你這個問題問的非常好，這就是家電必須要開連鎖店的原因！如果國美黃光裕就只有1家店，不管蟻像系數J再高，就算一分錢的成本都沒有，他也成不了首富！他必須要開連鎖店！
汪總：說來聽聽吧！怪不得他們要使勁開連鎖店呢？
6、
張老師：你不知道汪總有沒有注意到一個現像：國美電器要一個接著一個地大開連鎖店，甚至全國很多店一起開。現在已經在全國300個城市開了1300多家店了。其實這和地產開發商是一樣的：地產開發商都是拿完一塊地又馬上拿另一塊地，開發一個樓盤又馬上開發另一個樓盤，甚至幾個樓盤一起開發汪總知道這裡面的訣竅嗎？
汪總：不知道哦！我一直認為是他們有實力要多開連鎖店呢！
張老師：哈哈！你錯了！正是因為他們自己沒有實力才會這樣搞的！看起來有實力和自己有實力是不一樣的！
汪總：趕快說說！
張老師：被蟻像系數放大的利潤率要變成利潤或者說要變成現錢，商家必須要有：後續的滾動的項目數量，有了它，被蟻像系數放大的利潤率就可以變成商家現錢。假如國美電器自有資金3000萬，開一個連鎖店全部成本為3000萬，按照20%利潤算，他可以賺600萬。蟻像系數為1時，連鎖店全部成本都是自己出，那麼他只能開一個連鎖店；蟻像系數為60時，開一個連鎖店,他只需要50萬就可以了。如果這個時候，國美電器只開一個店，那麼蟻像系數為60對他來說是浪費，因為他自有資金還有2950萬躺在自家的賬戶上不動，浪費！國美電器會會這樣做呢？不會的！他一定去找後續的滾動的項目，開60個連鎖店，每個賺 600萬，一共賺3.6個億，這樣他就通過後續的滾動的項目數量，把蟻像系數放大的利潤率變成利潤或者說變成現錢！
汪總：有點懂了！我是說國美電器開這麼多店干什麼呢？原來是干這個的！
張老師：其實地產商也是這樣做的：一個開發商自有資金10億，他開發一個樓盤的全部成本為10個億，賣15個億，可以賺5個億。蟻像系數為1時，那麼他只能開發一個樓盤；蟻像系數為10時，那麼一個樓盤他只需要1個億就可以開發。他一定去找後續的滾動的項目，搞十個樓盤來做，每個樓盤賺5個億，賺50個億。
汪總：你的意思我懂了，國美電器一直占用上游廠家的貨款、交高額的入場費，這些錢都被他們挪用去開其他連鎖店去了，然後每個店賺錢，店多了，加在一起，賺的就多了！高的利潤率就轉換成利潤了。怪不得在國美電器，貨款都要好幾個月才結算呢！
張老師：是啊！如果國美電器就開1家店，占用貨款就沒有什麼意義。家電行業的特點最適合這樣的手段：賣電器都是顧客現款現結，而從廠家進貨都欠款，電器的本金又很大，都是幾千、幾萬的東東。
汪總：那我又有個不懂的問題：那些被拖欠的貨款借款遲早要還的啊，這麼多連鎖店，欠這麼多貨款怎麼辦呢？用賺的錢去還要還到什麼時候啊？
張老師：你的這個問題非常好！問到點子上了！國美電器絕對不會用賺的錢去還的！否則黃光裕就成為不了首富了！再說賺的那點利潤和貨款總額相比，還差很遠呢！這就是我前面提到的另一個訣竅！做小生意欠債還錢天經地義，但黃光裕這樣的大手筆是欠債不用還的！而且是債主心甘情願不要還的！
汪總：我還是不信！欠債心甘情願不用還錢？還有這麼好的事情？
7、
張老師：欠債還錢天經地義，但有一種情況，你可以不用還：假如：你有個鄰居叫黃三，他向你借錢那你就是是黃三的債主，手中有一張黃三的1萬元借條。到期時，你一定首先想到的是向債務人黃三索要本金與利息。估計一年後收到1.1萬吧。當出現下面情況時候，你還會向黃三索要本金與利息嗎？你告訴另一個人李四：“這張借條是黃三的，你先買去，過要不了多久，有人2萬元可以買它，現在我只賣給你1.2萬元。”結果，李四相信了！
聽了上面的小故事，汪總可能已經猜到是什麼辦法可以欠債不還錢了吧？
汪總：讓我猜猜聽起來蠻有趣的嘛！現實中真有這樣的故事？
張老師：有啊！太多了，遍地都是，我國有幾千個專業的借條轉讓場所，幾百家自己從事借條買賣的公司，幾萬幫你判斷哪種借條好，哪種借條不好的評論家，全國有2億多人都是這個故事中的李四呢！
汪總：這麼熱鬧！不會吧，有2億多李四嗎？
張老師：一點不錯哦！全國有2億多都在玩這種借條傳來傳去的游戲！其實李四這種角色並不是不好，只要他買後又能把它高價賣出去，就是一個好的投資。上述例子中，李四相信有人會出2萬元買他的借條，能賺 8000元，他也信的過黃三，所以就出1.2萬買走你手中的借條等待升值。你一年前的投資也不錯啊，收到2000元的利息，20 %的收益了。
汪總：你說的該不是股票吧？
張老師：太對了！汪總雖然自己說是粗人，但水平很高嘛！
汪總：哈哈！謝謝誇獎！再怎樣也比不過你們這樣的清華朋友啊，可以把一個高深的問題用很簡單有趣的方式說出來。
張老師：嗨，就像世間萬物都是由原子構成的一樣，這個世界本來是很簡單的，後來被搞復雜了，知識多了又摻雜了利益關系，人反而看不清最本質的東西了。其實，也對，太簡單了，就沒有機會了！什麼東西都需要包裝嘛，搞復雜點，花哨點，經常還加上點洋文，一般人聽不懂，這樣才顯的有水平嘛！別人才會相信嘛！哈哈！你說的很對，就是股票！全國有2億多的股民！股票看起來好像很復雜，其實從本質上來說，他就是一張上市公司給你的一張無紙化的借條，不過和普通借條相比，這種借條是沒有還款期限，也沒有標明利息，只是告訴你，如果效益好的話，以後可能會分錢給你，至於分多少，到時候再說。
還有：這張借條本來面值1萬元，但在大多數的情況下，你必須用比它面值高的價位把它買下來，這叫股票溢價。這樣的一張借條你還可以轉讓，轉讓的過程叫股票交易，當大家都看好這家公司的分錢能力時，會搶著買，它就會漲價了。你的那張借條可能最後被別人炒到十幾甚至幾百萬啊！這叫博傻。
汪總：我就借給黃三1萬元，借條被傳來傳去，會炒到十幾萬嗎？
張老師：太正常的！當大家都看好黃三和他公司的未來，都爭著買，借條自然會漲。你忘記了，股票最熱的時候，不是有好幾百元一股的股票嗎？
汪總：是哦，國美電器和ST金泰等股票都到過幾十元哦。ST金泰42個漲停啊！
張老師：還有呢。本來黃三和他的公司業務並不好，以後他的借條可能分不到什麼股利，甚至連本金的1萬元都拿不全（這在股市上叫仙股，低於1元的股票）。但是他可以假裝對外宣稱自己的業務非常好，還可以自己或通過自己的朋友來炒作自己的借條，使借條的價格飛漲，這叫做操縱股票價格。這幾年很多人都在這上面出事情了。
汪總：是哦！網上說黃光裕好像就是因為操縱股票價格出事的。
張老師： 股票啊！股票！對上市公司來說股票真是個好東西：股票沒有期限！沒有利息！分不分股利自己說了算！最大優點是借錢根本就不需要還！現在大家知道為什麼這麼多的公司想盡一切辦法上市發行股票吧？
發行股票，蟻像系數加大了，可以使利潤率放大很多倍，又可以借錢不還！太完美了！！！
汪總：張老師老師，你別看我炒了三年多的股票，到今天我才知道股票的本質！連一個東西的本質都不懂，難怪老虧錢呢！
張老師：哈哈！一個能干的企業家一定要會利用股票這個完美的工具下面我們看看國美電器黃光裕是怎樣利用股票這個工具。
8、
張老師：我們先說說開連鎖店的另一個好處。前面已經講過家電連鎖店的一個好處了：將利潤率轉換成真金白銀的利潤，汪總知道它的另一個好處嗎？
汪總：還有好處啊？不知道
張老師：造聲勢，提高知名度！大手筆開店，就是為了造聲勢，並不在意賺不賺錢，虧錢也無所謂！古語說的好：名不正言不順！連鎖店多了，給人的感覺是實力大，有發展後勁，為上市做准備，銀行還可以搞到貸款。
汪總：對哦！現在國美在電器界多有名啊！連我這麼個自認為老江湖的人，都一直以為國美電器的實力雄厚呢！原來欠了廠家這麼多貨款，如果真的把這些貨款還了，算下來，說不定我比黃光裕還有錢呢！
張老師：你說的是淨資產。可以肯定的是：在國美電器上市之前，你的淨資產絕對比黃光裕多！因為他的淨資產為負數，不但你比他有錢，路邊隨便抓一個人都比他有錢，因為你們的淨資產至少為正數。你還記得前幾年出事情的德隆系的老板嗎？
汪總：好像有點印像。
張老師：就是參與買明斯克航空母艦的那個人
汪總：記起來了，是新疆的那個人吧？
張老師：對的，那時候他多氣派啊，他玩的手法也和黃光裕的差不多，只是不是家電連鎖，換了一個名頭而已。出事情後計算淨資產：負幾十個億，影響太大，最後還不是國家買單了
你哪怕身上窮得就剩1元錢，也比他有錢啊！哈哈
汪總：嗨！我這個人最怕欠別人錢了，欠錢馬上就還了，哪想過拖欠，更想不到去用股票的錢去還別人，所以成為不了首富啊！
張老師：國美電器開了那麼多連鎖店，開店費用都是電器廠家的貨款、入場費，其實，這個時候黃光裕比誰都著急！為什麼呢？因為國美電器還貨款的方法並不是用利潤去還的，都是用後面開連鎖店收的新貨款和新入場費去還老的貨款的！汪總看過一個表演嗎？
汪總：什麼表演啊？
張老師：就是4個瓶子，3個蓋子的表演。演員在台上，明明4個瓶子差一個蓋子，但是演員動起來，一個一個地打開、蓋上，從左到右傳，只要速度夠快，其他的人就感覺到4個瓶子都有蓋子。但是千萬不要停下來哦！
汪總：是啊！停下來就露餡了
張老師：隨著連鎖店越來越多，欠的貨款也越來越多！然而，全國就那麼多的城市，每個城市你總不能每家每戶都開吧！黃光裕清楚地知道，在全國，開店的數量是有上限的，不可能無限開下去！當開不了店了，游戲就結束了，最後的貨款怎麼辦啊！家電的那點利潤率賺的利潤哪夠還貨款啊！能維持日常費用就不錯了！
汪總：是啊！我的店現在哪裡賺錢啊，發完工資扣完費用，不虧就不錯了！我經常對員工說，表面上是你們幫我打工，其實每個月你們的收入經常比我多，是我幫你們打工。哈哈
張老師：現在對他來說是：華山一條路了！只有用股票這個借錢不用還的工具，爭取直接上市或者借殼上市，用股票溢價，然後套現的方法去還那些巨額貨款了，而股民的錢卻是可以不用還的。但要這樣做，就逼著他必須要做違法的事情了！
汪總：難道這之前的事情還不違法嗎？
張老師：說句實話吧！到這一步之前，他的做法：無理但並不違法！因為拖欠貨款、收入場、清潔費等等，盡管不合理，但都不是違法的事情。商業社會誰不欠貨款呢？一個願打一個願挨！做生意，蟻像系數高60、利潤率高12倍也不違法啊，又不是放高利貸，又不是強買強賣。
汪總：也對哦！但長期不還貨款，總是違法行為吧吧！
張老師：是啊！黃光裕不想違不還貨款的法，因為欠債不還，這樣的違法，太沒有技術含量了！說出去都不好意思！而且只要一起訴，電器廠家有你的欠條，你必輸官司。要違法就要搞個專業的技術含量高點的違法！另外，黃光裕從小就在社會上混，對中國社會是非常地了解。在中國你欠錢少，欠的沒有名氣，你是一點辦法都沒有的；當你欠款巨大，欠的全國有名的時候，自己的這條船盡管不穩，但船上相關利益者眾多的時候，國家有可能會幫你的！再說這樣的違法又不是死罪。新疆德隆系的老板的例子，黃光裕可是經常復習的。現在，他只有一條華山路可走：做違法的事情！否則他只能馬上跑人！（其實黃光裕與其家人也做了兩手准備的，出國的手續早就准備好了，隨時准備走人）
汪總：什麼樣的違法事情啊？
張老師：現在黃光裕被抓了，大家都在猜測他被抓的原因。其實，不用調查都知道，這種玩法，換了誰，被抓一定有這兩條：
1、行賄
2、操縱股價
汪總：為什麼呢？
張老師：首先，先說行賄。國家對上市公司的條件是有規定的，像這種玩法的公司，淨資產一般為負數，是不可能上市的！但是國美電器連鎖店現在有名氣啊，又有錢（雖然全是貨款，但錢上又沒有寫貨款的字樣），加上一些投資銀行的大
力包裝以及媒體的宣傳，當然最後也是最重要的一步：行賄相關官員（因為他們懂啊），順利通過審查，成功上市了。至於這裡面具體的、眼花繚亂的上市過程、步驟（比如公司注冊地都是在百慕大群島等等），汪總謙虛地說自己是粗
人，要聽簡單的東西，我們就不再詳述了。汪總只要知道有這一步就行了。你的公司如果真的快到上市那一步，你就只把握大局，搞好領導關系，至於具體過程你可以不懂，你只需要有一個好的財務總監，再去找一家得力的投資銀行或證券公司就行了，他們有全套的解決方案，至於費用嘛，現在行情價位是2000— 3000萬元。
汪總：這麼貴啊？
張老師：不貴啊，和上市後的收益來比，九牛一毛啊
汪總：不過，我還是挺佩服黃光裕的膽量的！我是不敢欠別人這麼多錢，你說萬一股票不能上市該怎麼辦呢？
張老師：這裡面沒有萬一，到這一步了，如果不上市，要麼破產要麼跑人！也是很悲慘的，比現在黃光裕也好不到哪裡去。我這裡有具體的深圳案例，要不要聽一下？也很轟轟烈烈的
汪總：好啊，是哪家公司啊？
張老師：今天太晚了，我們改天再講吧
汪總：好的
9、
幾天後
汪總：張老師老師，我們又見面了！謝謝你上次給我講了那麼多，使我豁然開朗啊！
張老師：不用客氣
汪總：你把我們的談話發到網上去了吧？
張老師：是啊，讓那些被所謂權威、所謂財務專家、所謂故弄玄虛的復雜專業術語搞迷惑的普通大眾擦亮眼睛嘛！使他們也能普及一下經濟知識嘛！
汪總：其實我也是像他們一樣的普通大眾。對了，我看網上討論很熱烈，大多數是歡迎的，也有疑問的。
張老師：謝謝廣大的網友，不管是贊成的還是反對的，我都表示歡迎！謝謝所有回帖的朋友！等本帖發完後，我一定回答各位網友的問題與疑問。其實很多疑問，都能在我們以後的帖子上找到答案。
汪總：那就太好了。
張老師：針對那些對蟻像系數、和黃光裕操作手法有疑問的朋友，今天這個深圳的例子應該可以給到您們一些答案。
汪總：是啊，上次您說有一個深圳類似的案例
張老師：對啊。你知道深圳創輝租售這家地產中介公司嗎？
汪總：太熟了，我的房子還是他們幫我中介買的呢！這家公司2005年成立，發展非常快啊，兩年就在全國開了1800多家店鋪，可不知道為什麼去年這家公司一下子就不行了。聽您一提醒，我突然想到：不會也是用黃光裕的方法開連鎖店吧？
張老師：你說的一點都沒有錯！就是黃光裕的辦法。去年，創輝租售還很旺的時候，在中原地產上班的我的一個學生問我：“創輝租售在四季花城附近，隔著一條街，相距不到20米，它就開了兩家店，你說創輝租售是不是腦袋有問題？另
外，它的發展速度是不是也太快了吧？我們中原地產搞了那麼多年，在深圳才開160家店；它創輝2年不到在深圳就搞了幾百家家店出來。”我說很正常啊，醉翁之意不在酒啊！
汪總：那你說說創輝租售是怎麼玩的，後來又是怎麼玩不下去的？
張老師：其實和黃光裕一樣。它不是欠貨款，而是欠買家的購房款。你知道買一套房子在深圳至少要幾十萬，甚至幾百萬。它把買家的定金以及購房款挪用去開地鋪去了，然後用後面新收到的購房款去還前面的老的購房款！至於其它過程，基本與黃光裕一樣，我就不再多說了。你可以去查一年前的介紹創輝租售的文章，它也大張旗鼓地宣傳要股票上市呢！聲勢也非常大啊！欠這麼多房款，他能不想辦法上市嗎？
汪總：但後來，它怎麼突然就不行了呢？沒上成市吧？
張老師：創輝租售運氣不好，在上市之前倒下了，如果它真的上市了，又是一個黃光裕！去年下半年，地產行業就開始不行了，加上有個叫中天置業公司的地產中介公司，它的老板拿著客戶的購房款逃跑了，據說有1個億（也是那樣玩的），至今沒有抓到。於是政府規定：中介公司不能收取客戶的定金與購房款，必須交銀行托管，這下就完蛋了，馬上公司就不行了。還好，老板有點責任，沒有跑，但是把絕大多數的店鋪關門了，用自己的其他錢來慢慢還這些房款。四季花城的那兩個店一個沒留，全關門了。
汪總：是啊，蟻像系數變成1了，放大不了利潤率了，老板那點資金，哪能開那麼多店啊。
張老師：你學的很快嘛，你說的很對！地產中介利潤率本來就不高，哪能這樣搞啊！
同樣道理：
其實只要國家出這樣一個規定：不能拖欠廠家貨款，那些家電連鎖公司馬上就會倒閉。
還有：
其實只要國家的規定得到嚴格執行,很多地產開發商也會完蛋，更不要說財富榜上還有那麼多的富翁了：比如嚴禁腐敗官員低價甚至零地價拿地、土地重復抵押貸款、挪用社保等資金（比如上海社保案）、非法融資、拖欠供應商材料費、拖欠農民工工資……
汪總：原來連拖欠農民工工資也和這有關啊！都是蟻像系數惹得禍，誰都想最大限度地放大利潤率。
張老師：好了，我們再接著講講黃光裕一定會違的第2個法：操縱股價
汪總：是啊！
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